Право власності на майно буде виникати з часу його реєстрації в державному реєстрі, а не в БТІ, як тепер. Серед послуг цієї установи з 1 січня 2012 залишиться лише первинна інвентаризація майна новобудов. А половина працівників БТІ з нового року стануть безробітними.
Причиною цього буде реорганізація підприємства і значне зменшення його повноважень. Як впевнені чиновники, таке нововведення дасть змогу викорінити корупцію. Адже сьогодні всі операції з майном проходять через цю установу. Тут, у БТІ, виробляють і реєстрацію, й інвентаризацію, і оцінку нерухомого майна одночасно. Але, згідно з новими законами, зареєструвати документи на право власності на нерухоме майно або отримати витяг з реєстру на право власності в БТІ можна лише до 30 грудня поточного року.
Як пояснив начальник Черкаського управління державної реєстрації права власності на нерухоме майно Олексій Спаських, згідно з Постановою Кабміну, державна реєстрація майна повинна проводитися безпосередньо державою. Тож, з 1 січня 2012 року основну частину функцій підприємства візьме на себе новий орган державної реєстрації права власності на нерухоме майно – «Державна реєстраційна служба». Поки що не відомо, де будуть розташовані її представництва, а перелік питань, якими вона займатиметься, не затверджений остаточно. Але вже відомо, що, аби купити-продати квартиру в новому році, не буде необхідності проводити її технічну інвентаризацію в БТІ (простіше сказати, узаконювати перепланування в разі необхідності. – Авт.).
На запитання, що ж робити людям, яким документи про право власності не встигнуть оформити до кінця поточного року, однозначної відповіді немає. З одного боку, заяви від громадян БТІ прийматиме до кінця року. Але не факт, що працівники підприємства встигнуть зареєструвати майно вчасно.
– Річ у тому, що документи на право власності оформлюються протягом двох тижнів, – пояснив Олексій Юрійович. – Якщо людина принесе документи після 15 грудня, ми не зможемо на 100 відсотків гарантувати виконання цього замовлення. Термін виконання значною мірою залежить від міськвиконкому. А, якщо замовлень буде багато, ми просто не встигнемо зареєструвати майно.
Тому, аби під час оформлення майна не виникло ускладнень, краще почекати до початку наступного року й подавати документи вже до державного реєстру.
Фахівці переймаються, що через реформування БТІ з нового року може зрости й вартість купівлі-продажу житла. Передумов подорожчання щонайменше дві: запровадження порядку оформлення продажу нерухомості за ринковою, а не балансовою вартістю, а також поява на ринку приватних БТІ.
За словами директора агентства нерухомості «Зоря Нерухомість» Руслана Зорі, вартість послуг, які на сьогоднішній день виконує БТІ, може зрости: оскільки приватні бюро створюватимуться з метою заробляти гроші, – і на них важко буде вплинути, як, скажімо, на комунальні.
Крім того, як повідомила директор агентства нерухомості «Ваш дім» Олена Лузан, із 1 січня охочих продати чи придбати житло чекає ще один сюрприз: обов’язкова попередня експертна оцінка нерухомості. Будь-яку нерухомість, що продаватиметься, буде оцінювати експерт, ос-кільки в угодах про купівлю-продаж відтепер фігуруватиме не балансова, як допускалося раніше, а реальна ринкова вартість нерухомості. А оскільки від цієї суми залежать всі сплати – податки й збори до бюджету – то, відповідно, їхня сума також збільшиться. Тож, охочих придбати житло в наступному році очікує збільшення витрат.
|
